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由于注意到香港开发商在建筑面积交房时普遍存在“发水”(编者注：原本用于指代海鲜贩子为鱿鱼注水增重，以期卖出好价钱，在这里指香港地产商在合法条件下扩充销售面积，创造极致利润)现象，2008年开始，时任香港测量师学会产业测量组主席的潘永祥开始为推动“实用面积”卖房开始奔走。